Nähe LKH: Neuwertiges Einfamilienhaus in Aussichtslage

• Vermietet

€2,225

• 185 m²Fläche
• 3Schlafzimmer
• 2Badezimmer
• 4Garage

Nur wenige Fahrminuten von LKH Graz entfernt – Stiftingtalstraße – liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne.

Die Wohnfläche mit ca. 185 m2 verteilt sich auf 2 Ebene (EG und OG), im Keller befindet sich eine Einlegerwohnung, die bereits vermietet ist.

Im großzügigem Eingangsbereich befindet sich die Tagestoilette und die Garderobe, weiter gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich, der durch die bodentiefen Glasschiebetüren auf die ca. 20 m2 große Terrasse führt.  Die Massivholz-Küche ist hochwertig ausgestattet (Bora Kochfeld, Tepanyaki-Feld, Geschirrspüler 1 Jahr alt) und lädt zum gemütlichen Beisammensein sein. Ein Highlight ist der Kachelofen, der perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Schließlich betritt man den Wintergarten, der bestimmt für jeden Mieter zu einem Lieblingsplatz wird.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das OG. Hier befinden sich 3 Schlafräume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind teilmöbliert. Ein Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das Elternbad verfügt über eine Badewanne. Im Keller, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befindet sich der Waschraum und ein großer Stauraum. Die Einlegerwohnung mit separatem Zugang ist bereits vermietet.

Besonders große Freude bietet das große Grundstück mit Garten. Derzeit können 4 PKw`s im Freien abgestellt werden, ein Carport sollte in nächster Zukunft errichtet werden.

Eckdaten:

Mietdauer: 3 Jahre

Wohnfläche: ca. 185 m2

Grundstücksgröße : 2.034 m2

Zimmer: 5

WC: 2

Bäder: 2

Heizung: Erdwärme – Fußbodenheizung

Kosten:

Bruttomiete inkl. 10% USt:            EUR 1.925,00

Betriebskosten: inkl. 10 % USt:     EUR     300,00

Gesamt:                                             EUR 2.225,00

Kaution:                                            EUR 5.000,00

Provision: 1 (MM):                          EUR 2.427,00

Energiebedarf:

HWB 71,07 Energieklasse C

Lage:

Zentrale Lage, LKH- und MedCampus Nähe (500m), zur Buslinie  64  geht man wenige Minute, sehr gute Infrastruktur.

Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69

Sonstige Kosten: Maklerprovision: 1 BMM