In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Kutschkermarkt und dem Schubertpark entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und modernem Wohnkomfort.
Die stilvolle Liegenschaft wurde im Jahr 2012 professionell generalsaniert und überzeugt bereits beim Betreten des Hauses mit einem wunderschönen, repräsentativen Stiegenhaus sowie einem barrierefreien Zugang. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet durch ihre ruhige Innenhoflage ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 99,22 m²
- Überdachte Terrasse: ca. 27 m²
- Stockwerk: 3. Liftstock
- Barrierefreier Zugang
- Hofseitige Ruhelage
- Raumhöhe: ca. 2,90 m
- Generalsanierung des Hauses: 2012
Raumaufteilung
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,30 m². Ein Gästebad mit WC und Dusche ergänzt den Eingangsbereich optimal.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 27,5 m². Die große Glasfront mit modernen Schiebetüren sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen nahezu nahtlosen Übergang auf die großzügige, ostseitig ausgerichtete Terrasse.
Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit ca. 17,5 m² fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bis zur Decke verbaut.
Zwei ruhige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² bieten ausreichend Platz und sind – ebenso wie der Wohnbereich – mit stilvollen Parkettböden ausgestattet.
Das geschmackvoll gestaltete Hauptbad verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC. Hochwertige Fliesen sowie die großzügige Raumhöhe unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.
Ausstattung & Highlights
- Großzügige, überdachte Terrasse mit Innenhofausrichtung
- Altbauflair mit ca. 2,90 m Raumhöhe
- Original-Holzkastenfenster innen doppelt verglast
- Hochwertige Parkettböden
- Voll ausgestattete Designküche
- Lift im Haus
- Barrierefreier Zugang
- Wunderschönes Stiegenhaus
- Ruhige Hoflage
- Perfekter Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Währings. Der Kutschkermarkt mit seinen charmanten Cafés, Feinkostläden und Wochenmarktständen ist fußläufig erreichbar. Ebenso lädt der nahegelegene Schubertpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Diese besondere Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und urbanen Komfort auf höchstem Niveau.
ALLEINVERMITTLER!
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
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