Eine Villa mit Geschichte, Persönlichkeit und nachhaltigem Wert – historische Altbauvilla in absoluter Grazer Bestlage mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche
In einer der begehrtesten Villenlagen von Graz befindet sich diese außergewöhnliche Altbauvilla aus dem Jahr 1910. Das repräsentative Anwesen besticht durch seine historische Architektur, großzügige Raumgestaltung und den einzigartigen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.106 m² großen, rechteckigen und westlich ausgerichteten Grundstück mit Widmung WR 0,3–0,4. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und Großzügigkeit. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung.
Das historische Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte laufend erweitert und adaptiert. Bereits 1930 erfolgte ein erster Zubau und Umbau. Im Jahr 1956 wurden eine Garage errichtet, der Kanalanschluss hergestellt und die Badezimmerbereiche ausgebaut. Weitere bauliche Veränderungen wurden 1981 durchgeführt. In den Jahren 2021 und 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung der Terrasse, der Fassade sowie der Fenster, wodurch die besondere Substanz dieser Villa nachhaltig erhalten wurde.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt bereits beim Betreten durch den überdachten Eingangsbereich und den großzügigen Vorraum. Besonders eindrucksvoll ist die historische Treppenanlage, die sich über mehrere Ebenen bis in das Dachgeschoss erstreckt und dem Haus seine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Das Erdgeschoss präsentiert sich ganz im Stil einer klassischen Altbauvilla mit hohen Räumen, eleganten Flügeltüren und einer beeindruckenden Raumhöhe. Das repräsentative Herrenzimmer verfügt über einen großen Kamin und führt in einen einzigartigen Erkerbereich mit wunderschönen Bogenfenstern, der diesem Raum eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre verleiht. Das großzügige Wohnzimmer geht offen in die Bibliothek über und bietet Zugang zu einer außergewöhnlichen Terrasse, die zusätzlich auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Der angrenzende Essbereich bildet eine harmonische Verbindung zur voll ausgestatteten Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein Tages-WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird.
Über die elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Ein Zwischenpodest mit kleinem Balkon bietet einen charmanten Platz, der vom Eigentümer gerne als Frühstücksbereich genutzt wird. Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, zwei ursprünglich getrennte Zimmer, die zu einem beeindruckenden großen Raum zusammengeführt wurden, sowie eine weitere großzügige Terrasse mit einem unvergleichlichen Blick über Graz. Ein großes Badezimmer und ein separater Ankleideraum vervollständigen diese Ebene. Teile des Dachgeschosses bieten zusätzlich noch Ausbaupotenzial.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und wurde zu einer eigenständigen Einheit ausgebaut. Derzeit wird dieser Bereich als Lager genutzt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Gästebereich, Büro, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit. Eine Küche, ein Badezimmer, mehrere Lagerräume, der Heizraum sowie eine angebaute Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Diese außergewöhnliche Villa vereint historische Eleganz, großzügiges Wohnen und eine der besten Lagen von Graz. Die Kombination aus Architektur, Grundstück, Ausblick und Privatsphäre macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Anwesen.
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Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
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