Nur wenige Autominuten von Graz, in der Gemeinde Lieboch, liegt das familienfreundliche Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer schönen Wohngegend.
Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus, einer Garage mit Gerätehütte und Gartenhaus bebaut. Des Weiterem wurde im Garten ein Schwimmingpool errichtet, der mit einer Konstruktion überdacht wurde.
Das Grundstück ist eben und weist eine Fläche von 1689 m2 auf. Laut Flächenwidmung handelt es sich hier um ein reines Wohngebiet „WR“ mit einer Dichte von 0,2 bis 0,3.
Der Garten ist begrünt und bepflanzt, entlang der Grundstücksgrenze wurde eine Hecke als Sichtschutz errichtet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 bis 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde als Satteldach ausgeführt, an der Fassade wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Teile der Fassade sind mit Verkleidungen versehen. Das Wohnhaus ist unterkellert. An der Längsfront wurde ein erdüberschütteter Holzlagerraum mit einer Einwurföffnung errichtet.
Der Grundriss des Hauses setzt sich aus dem Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen sind, einer Küche, einem Abstellraum, Bad und WC, sowie ein großes Arbeitszimmer zusammen. Des Weiterem befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse des Erdgeschosses.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt, ebenso findet man Teppichböden im Schlafzimmer. Die Fenstern wurde im Laufe der Jahre getauscht. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Generalsanierung.
Nordöstlich des Hauses befindet sich eine Doppelgarage. An der Giebelseite wurde ein Geräteraum errichtet. Das Schwimmbad befindet sich an der Südöstseite des Grundstückes. Das Becken wurde aus Beton errichtet. Das Becken wurde mit einem transparenten Foliendach überbaut. Das Pool sowie die Überdachung sind ebenfalls zu sanieren.
Ebenso befindet sich eine Gartenhütte am Grundstück.
Raumaufteilung EG: 97,81 Keller: 96,34 m2
Wohnzimmer: 20,32 m2
Zimmer I: 18,00 m2
Zimmer II: 19,42 m2
Küche: 13,75 m2
Bad: 5,80 m2
Vorraum: 11,64 m2
WC & AR
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
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