Die lichtdurchflutete Villa wurde im Jahr 1994 in Mischbauweise auf einen 1534 m2 großen Bauland errichtet und liegt im beliebten Erholungsbezirk Mariatrost. Ein Bezirk, der sich neben hervorragender Lebensqualität und Sicherheit vor allem durch seine Nähe zum Stadtzentrum hervorhebt.
Die namhafte Firma Griffner-Haus hat den Wohnbereich in Holzbau errichtet, der Keller ist in Massivbauweise ausgeführt, der teilweise in den Hang gebaut wurde.
Besonders sticht der selbst angelegte Badeteich beim Betreten der Liegenschaft ins Auge, der in den Sommermonaten ausgiebig genutzt wird.
Durch die einzigartige Planung spürt man schon beim Betreten die offene Raumplanung. Große Glasfronten sorgen für die Helligkeit und den schönen Blick auf das Grundstück.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet neben einer gemütlichen genügend Platz für weitere Gestaltungsfreiheiten.
Beim Betreten der Villa fällt einen er große Kachelofen ins Auge, der gekonnt in den offenen Wohn/Essbereich integriert ist.
Die Küche ist offenen gestaltet und bildet mit dem Essbereich eine schöne Einheit. Ein paar Stufen tiefer gelangt man in einen weiteren offenen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.
Anschließend gelangt man über den verglasten Eingang in die Abstellräume, die derzeit als Fitnessraum verwendet werden.
Ein großes Kellerabteil bietet genügend Platz zum Einlagern.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man die Galerie und dann in 4 getrennt begehbaren Zimmern führt. Ein großer begehbarer Schrankraum und ein riesiges Bad mit Wanne, sowie ein separates WC befinden sich im Obergeschoß.
ALLEINVERMITTLER
Bruttogeschoßfläche gesamt: 264 m²
Grundstück: 1534 m2 (genaue Details im Expose) 0,2 – 0,3
- EG: 112,30 m²
- KG: 40,30 m²
- DG: 111,40 m²
Zimmeraufteilung:
- Essen: 13,62 m²
- Küche: 20,23 m²
- Wohnbereich: 23,85 m²
- Diele: 9,62 m²
- Musikzimmer: 18,42 m²
- Lagerraum: 5,45 m²
- Lagerraum II: 4,36 m²
- Vorraum II: 2,72m²
- Zimmer I & Schrankraum: 12,42 m² & 5,40 m²
- Zimmer II: 16,61 m²
- Zimmer III: 14,01m²
- Zimmer IV: 8,15 m²
- Bad: 9,31 m²
- WC: 1,55 m²
- Wintergarten/Galerie: 13,72 m²
- Keller/ 3 Räume: 40,30 m²
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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