Traumvilla in Bestlage am Fuße des Rosenbergs & weiteres Projekt baugenehmigt

Architektonisch zeitlos und einladend präsentiert sich diese lichtdurchflutete Architektenvilla in exklusiver Villenlage am Fuße des Rosenbergs mit Fernblick in die naturbelassene Umgebung, die in perfekter Süd-Westausrichtung in Massivbauweise im Jahre 2000 errichtet wurde. Auf ca. 2435 m2 Grundfläche ragt die 3 Etagenvilla zentral empor, die über eine asphaltierte Zufahrt, welche behutsam in das Geländer integriert wurde, erreichbar ist. Durchdachte Gartengestaltung, serpentinenförmige Wege, erholsame Plätze zum Energietanken spiegeln die vielseitige Nutzung des Grundstücks wider. Von der ersten als auch von der zweiten Ebene gelang man barrierefrei in den Garten. Besonders geborgen und geschützt fühlt man sich, wenn man es sich neben der naturintegrierten Steinwand mit Blick auf den Pool gemütlich macht. Der Pool mit Gegenstromanlage im Verhältnis 7:3 ist durch eine fahrbare Poolabdeckung, die aus einer robusten Metallunterkonstruktion besteht und mit Terrassendielen beplankt ist, komplett verschließbar und begehbar.

Die offene und zeitlose Bauweise zeigt die Verbundenheit des Errichters mit der Natur, die sich durch die großen Glaselemente, die teilweise über die Ecken fortgeführt wurden, widerspiegelt. Zusätzlich wurden auf der 2 Etage Glaszubauten harmonisch ans Gebäude integriert, die mit der Glasfront einen 270 Grad Ausblick ins Grüne zulassen.

Das Leben mitten in der Natur wird bereits beim Betreten der ersten Etage, die über einen getrennten Eingang verfügt, spürbar. Großen Glasschiebetüren lassen genügend Licht und Helligkeit in den großen Wohnbereich, der mit über 85 m2 viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der derzeitige Eigentümer hat den Raum als separate Wohneinheit mit Küche, Bad, WC, Wohn- und Schlafzimmer umgebaut. Weitere Räume werden als Büro und Atelier genutzt, Technik- und Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 4 Bäder und 5 WC`s. Das gesamte Warmwasser wird über die am Dach installierte Solaranlage energieeffizient aufgeheizt.

Die obere Etage ist entweder über ein Stiegenhaus im vorderen Bereich oder über eine freitragende Metallstiege, die über 3 Stockwerke errichtet wurde, erreichbar. Besonders der Stiegenaufgang ins 3. Stockwerk nutzt der derzeitigen Eigentümer durch die beeindruckende Raumhöhe als Galerie für Kunst und übergroße Gemälde. Boden, Stiegenaufgang und WCs wurden mit Carrara Paonazzo Marmor veredelt, das gesamten Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt.

Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei getrennte Ausgänge, die ebenerdig ins Freie führen. Eine Tagestoilette mit Handwaschbecken, ein separater Abstellraum sind vom Vorraum, der durch eine Glastür vom Stiegenhaus getrennt ist, begehbar. Ebenso gelangt man in die voll ausgestattete Küche, die durch einen Glaszubau erweitert wurde.

Beim Betreten des Wohnzimmers fällt der erste Blick auf die großen Glaselemente, die mittels Fernsteuerung der Außenjalousien abgedunkelt werden können. Die Gestaltung des Wohnraums dessiniert by Overia im Style „Leben Tempel“ sorgt für die besondere Wohnatmosphäre und Wohlfühlfaktor. Für gemütliche Stunden sorgt der offene Kamin, der in die Wand eingebaut wurde.

Fast über die gesamte Hauslänge zieht sich eine große einladende Terrasse, die teilweise überdacht ist und den Wohnraum nach Außen erweitert. Das ganze Jahr kann man die anschließende Sauna mit kleinem Bad mit Dusche und Zugang zum Pool genießen. Der Pool wird , wie das gesamt Warmwasser, über die Solaranlage am Dach beheizt.
Ein überdachter Glaszubau ermöglicht die Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Gewächshaus, je nach Wunsch des zukünftigen Besitzers.

Im letzten Stock befinden sich derzeit 3 Schlafräume in unterschiedlichen Größen, wobei 2 Räume einen Zugang auf den Süd-Westbalkon haben. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer mit Dusche. Die Diele und der Vorraum ermöglichen den separaten Zugang zu allen Räumen, sowie zum Bad mit WC. Im letzten Stockwerk hat man einen besonders schönen Weitblick in die umliegende ländliche Umgebung. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergänge ein und durch die Lage am Ende der Sackstraße kann man die Ruhe in vollen Zügen genießen.

Eine einmalige Besonderheit ist die Option der Errichtung eines weiteren Gebäudes mit eigener Hausnummer. Die Einreichung und Baugenehmigung ist bereits vorhanden, Pläne und Entwurf des Neubaus liegen vor.