Die wunderschöne Altbauvilla aus dem Jahre 1850 ist seit mehreren Jahren im Familienbesitz und liegt im Zentrum von Leibnitz. Das Eckgrundstück ist eben und grenzt an zwei Seiten an eine öffentliche Straße. Besonders die hohe Bebauungsdichte und die Option das Grundstück um weitere 500 m² zu erweitern lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Die Villa ist unterkellert, der Gewölbekeller muss teilweise trockengelegt werden. Das Haus ist von der Bausubstanz in einen guten Zustand, Fassade und Dachstuhl müssen saniert werden.
Schon beim Betreten der Liegenschaft spürt man den Flair vergangener Zeiten. Die hohen Räume, die Flügeltüren, der schöne Fischgrätenparkett sowie handgesetzte Kamine entdeckt man beim auf 185 m²Wohnfläche. Im EG befindet sich die Küche, ein Bad und 4 großzügige Räume, die teileweise als Esszimmer, Büro und Schlafräume genutzt werden. Im OG befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang auf dem kleinen Balkon und weitere Räume, die teilweise bewohnt sind.
Ein großer Dachboden mit 2 Zugängen könnte noch ausgebaut werden.
Im Garten findet man noch ein kleines Häuschen, das zur Zeit nicht bewohnbar ist.
Daten:
Baujahr: 1850
Wohnfläche: ca. 320 m²
Keller: ca. 130 m²
Bauland: 1292 m² Option: 500 m²
Bebauungsdichte: 0,8 – 1,5
Eckgrundstück: Ganztagssonne
Böden: Fischgräte, Parkett, Granit, Vinyl
Dach: Walmdach
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Fenster: Kastenfenster
Heizung: Öl
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Energieausweis in Arbeit!
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Altbau
- Anlage
- Dachterrasse
- Fernblick
- Garten
- Höhenlage
- Investment
- Naturliebhaber
- Neubau
- ruhig & erholsam
- Sonnenlage
- Traumlage