In einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Spielberg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ebenen und sonnigen Grundstück mit einer Fläche von rund 920 m². Die nahezu quadratische Grundstücksform mit einer ungefähren Länge von ca. 34 Metern und einer Breite von ca. 27 Metern ermöglicht eine optimale Nutzung. Das Grundstück ist vollständig umfriedet und verfügt über eine sehr großzügig gestaltete Einfahrt mit mehreren Abstellmöglichkeiten sowie einer Zufahrt zur Garage. Zwei separate Gartenzugänge im westlichen und östlichen Bereich erhöhen den Nutzungskomfort und die Privatsphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die ebene Lage und die gelungene Ausrichtung kann das Grundstück ganztägig von der Sonne profitieren.
Das im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus – Holzbau – gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Obergeschoss. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich auf, der mit einer Garderobe ausgestattet ist und sowohl den Abgang in den Keller als auch über eine stilvolle Holztreppe den Zugang in das Obergeschoss ermöglicht. Von der Diele aus gelangt man direkt in die Küche oder in den Wohnraum, welcher durch eine Glastür vom Vorraum getrennt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Ein besonderes Augenmerk gilt dem Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank, der eine behagliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten Der Essbereich ist perfekt platziert und bietet mit der maßgefertigten, vom Tischler angefertigten Essecke einen gemütlichen Platz zum Speisen. Die Küche ist funktional angeordnet und kann bei Bedarf mittels Schiebetür geschlossen werden. Eine angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Eine südlich ausgerichtete Loggia schafft einen geschützten Rückzugsort und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großzügigen Wirtschaftsraum mit Waschküche stehen ein Heizraum, ein Holzlager für den Kachelofen, eine geräumige Werkstätte sowie Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch den Kachelofen im Wohnbereich.
Flächenübersicht (laut Einreichplan)
Erdgeschoss: 81,53 m²
- Windfang: 1,91 m²
- Diele: 10,44 m²
- Garderobe: 2,18 m²
- Speis: 1,72 m²
- Küche: 8,18 m²
- Wohnraum: 34,29 m²
- Zimmer: 13,11 m²
- Bad: 6,16 m²
- WC: 1,72 m²
- Flur: 1,82 m²
Obergeschoss: 57,74 m² (Planänderung Bad, WC und Zimmer IV)
- Zimmer I: 15,70 m²
- Zimmer II: 12,55 m²
- Zimmer III: 6,40 m²
- Zimmer IV: 12,00 m²
- Galerie: 4,69 m²
- Bad: 4,68 m²
- WC: 1,72 m²
Keller: 76,33 m²
- Vorraum: 13,48 m²
- Lager: 11,41 m²
- Heizraum: 9,58 m²
- Kellerraum: 20,74 m²
- Lager/Schutzraum: 9,74 m²
- Wirtschaftsraum: 11,38 m²
Garage: 17,14 m²
Loggia: 4,52 m²
Zusammengefasst:
EG + OG: 139,27 m²
EG + OG + Keller: 215,60 m²
Gesamtnutzfläche inklusive Loggia und Garage: 237,26 m²
Grundstückdaten:
Widmung WA
Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8
Lage: ruhige Wohngegend
Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe
ALLEINVERMITTLER!
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
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