Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage in der Neubauergasse, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62,5 m². Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ein gemütliches Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem aus sich rechter Hand ein separates WC befindet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem kleinen, aber feinen Balkon. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und verspricht sonnige Morgenstunden mit herrlichem Licht. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an heißen Tagen und macht den Außenbereich zu einem Rückzugsort.
Vom Wohnzimmer aus sind beide Schlafzimmer separat begehbar. Sie sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und führt weiter in das Badezimmer. Auch dieser Bereich bedarf einer Modernisierung, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde bereits geräumt und wartet nun auf neue Eigentümer, die mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick frischen Wind in die Räume bringen. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Pendler ist Gratkorn durch seine verkehrsgünstige Lage ein attraktiver Wohnort zum fairen Preis. PKW-Abstellplätze sind frei verfügbar.
Die genauen Betriebskosten, Heizkosten sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Wohnung zu schätzen wissen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Altbau
- Anlage
- Dachterrasse
- Fernblick
- Garten
- Höhenlage
- Investment
- Naturliebhaber
- Neubau
- ruhig & erholsam
- Sonnenlage
- Traumlage