Das zum Verkauf stehende, liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im malerischen und begehrten Stubenberg am See, mitten im Ortskern. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von 1.146 m², auf dem sich Obstbäumen, Hochbeeten und einem eigenen Brunnen befinden. Dank der optimalen Grundstücksausrichtung genießt das Grundstück den ganzen Tag über Sonnenschein. Das Haus wurde 1950 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ab 2007 generalsaniert, wodurch es modernen Wohnkomfort in charmantem Ambiente bietet.
Grundstück und Gebäude
- Grundstücksfläche: 1.146 m², eingezäunt und eben
- Bauflächen:
- GST-Nr. 206/8: 402 m² (begrünt)
- GST-Nr. 206/9: 626 m² (begrünt)
- GST-Nr. 134: Gebäude 118 m²
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre, ergänzt durch ein geräumiges Büro, das auch anderweitig genutzt werden kann. Eine moderne, erneuerte Küche mit angrenzender Speisekammer bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde hochwertig saniert und verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Büro mit Holzböden, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie begehbare Kleiderschränke, die durch eine clevere Raumaufteilung entstanden ist. Ein kleiner Balkon über dem Haupteingang verleiht dem Obergeschoss zusätzlichen Charme. Über eine Innenklappe ist der ausbaufähige Dachboden mit etwa 60 m² zugänglich, was weiteres Potenzial für Wohnraum bietet.
- Gebäudefläche: Wohnfläche ca. 160 m²
- Erdgeschoss: 80 m²
- Obergeschoss: ca. 80 m²
- Dachgeschoss: ausbaufähig, ca. 60 m²
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der sowohl von innen (Innenstige EG) als auch von außen erreichbar ist. Auf einer Fläche von 90 m² finden sich eine Werkstatt, ein Heizraum, ein separater Tankraum sowie ein Partyraum mit Bar. Die Steinmauern des Kellers verleihen diesem Bereich ein besonderes Flair. Der Außenbereich umfasst neben der Terrasse einen eingezäunten Garten und ein Doppel-Carport, das über den Keller zugänglich ist.
Erdgeschoss:
- Windfang und Vorraum
- Großes Wohnzimmer
- Büro (oder optionales weiteres Zimmer)
- Neu saniertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Separates WC
- Moderne, erneuerte Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer mit Holzböden
- Kleiner Balkon über dem Haupteingang
- Kompaktes Badezimmer mit WC und Dusche
- Begehbarer Kleiderschrank durch geschickte Raumaufteilung
- Zugang zum ausbaufähigen Dachboden über eine Innenklappe
Im Rahmen der Sanierung wurden das Dach neu eingedeckt, die Elektrik und die Fenster modernisiert sowie die Böden und die Fassade erneuert. Eine Solaranlage sorgt für energieeffiziente Warmwasserbereitung, während die Öl-Zentralheizung den Wohnbereich zuverlässig beheizt. Die Nähe zum Stubenbergsee und das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Erholung und aktives Leben. Hier lässt es sich ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort einziehen und wohlfühlen.
Renovierungen und Ausstattung
Die umfassenden Renovierungsarbeiten im Jahr 2007 umfassten:
- Neue Dacheindeckung und Dämmung des Dachbodens
- Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Erneuerung von Fenstern, Bodenbelägen und Elektrik
- Neue Sanitärräume (Bäder und WCs)
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- Neue Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet
- Einbau einer modernen Küche
Außenbereich
- Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Brauchwasserbrunnen
- Terrasse mit Zugang von der Küche
- Doppel-Carport mit Zugang zum Keller
Die Lage in Stubenberg am See bietet eine idyllische Umgebung mit direkter Nähe zum beliebten Stubenbergsee. Das Haus liegt zentral im Ortskern. Stubenberg am See ist eine beliebte Gemeinde und ist bekannt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten, besonders für den einzigartigen See.
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
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