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  • 76 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Bathroom
  • 1Garage

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock (von zwei Stockwerken) – Baujahr 2000 – im ruhigen, grünen Stattegg (unmittelbar angrenzend an Graz-Andritz). Die gesamte Wohnanlage ist in ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise ausgeführt und mit großzügigen Grünflächen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei gegenüberliegende Balkone mit einer Gesamtfläche von rd. 11 m², hier kann man sowohl die Morgen- wie auch Abendsonne genießen.

Der große, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet eine optimale Raumaufteilung sowie Zugang auf die beiden überdachten Balkone mit Blick ins Grüne. Über den Vorraum gelangt man in zwei getrennt begehbare helle Räume, die, wie auch der Wohnraum, mit Parkettboden ausgestattet sind. Das Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss mit Tageslicht, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, sind vom Vorraum getrennt begehbar.

Der Abstellraum bietet viel Stauraum und genügend Platz und wurde vom Eigentümer vielseitig genützt, bis hin zur neuwertigen Infrarotkabine, die perfekt integriert wurde.

Zum Angebot gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein unmittelbar davorliegendes Carport, welches im Kaufpreis enthalten ist.

Die Highlights der Wohnanlage sind der angrenzende Bach und die zahlreichen, benachbarten Spazierwege und die unberührte Natur.

Im unteren Bereich befindet sich ein weitläufiger, gepflegter Kinderspielplatz

Lage:

Mit dem Bus der Graz Linien, dessen Haltestelle sich in in wenigen Schritten von der Wohnanlage befindet, gelangt man in ca. 30 Minuten ins Grazer Stadtzentrum (Hauptplatz) bzw. zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Bäckerei, Bioladen, Apotheke, Trafik und Gärtnereien – stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ober-Andritz und die Gemeinde Stattegg zeichnen sich durch ihre unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Reiten, Wandern, Spazieren, Mountainbiken,…) sowie eine unberührte Natur aus.

ALLEINVERMITTLER!

Weitere Details nach schriftlicher Anfrage.

 

Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69

Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr

Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

 

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