In exklusiver Lage am Rosenberg, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen in Graz, eröffnet sich eine einzigartige Gelegenheit: Der Erwerb einer erstklassigen 4-Zimmerwohnung mit 273 m² Eigengarten. Diese Gartenwohnung ist Teil einer Wohnanlage, die aus lediglich drei freistehenden Gebäuden besteht, wobei jede Einheit nur fünf exklusive Wohnungen beherbergt.
Die Immobilie wurde im Sommer 2023 fertiggestellt und zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise im Kreuzlagen-Massivholzbau aus. Die Zufahrt erfolgt über die Tiefgarage, von der aus entweder ein Aufzug oder das stilvolle Stiegenhaus direkt ins Erdgeschoss führt, in dem lediglich zwei Wohneinheiten untergebracht sind. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich über 100,62 m² und bietet somit ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Bereits beim Betreten dieser erstklassigen Wohnung beeindruckt die großzügige Raumhöhe von 2,90 m, die sich über die gesamte Wohneinheit erstreckt. Im Vorraum befindet sich ein maßgefertigter Tischlerverbau von höchster Qualität, der sowohl als Garderobe als auch als funktionale Stauraumlösung dient. Die hochwertige Küche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten, ist harmonisch in den offenen Wohnraum integriert. Hier verschmelzen Funktionalität und Design zu einer perfekten Einheit, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Die maßgefertigte Marken-Einbauküche beeindruckt mit hochwertigen Siemens- und Bora-Geräten. Ein XXL-Kühlschrank sowie ein XXL-Gefrierschrank bieten ausreichend Platz für Lebensmittel. Der erhöhte Geschirrspüler erleichtert den Arbeitsablauf in der Küche. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kann als Speis genutzt werden. Der Wohnbereich beeindruckt mit einer großzügigen Schiebetür, die einen nahtlosen Übergang zur überdachten Terrasse schafft und in den großzügigen Garten führt. Die Wohneinheit verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer gewährt nicht nur Zugang zur zweiten überdachten Terrasse, sondern öffnet auch den Weg in den Garten. Ein angeschlossenes Badezimmer verspricht höchsten Komfort und absolute Privatsphäre. Die Badezimmer sind mit großzügigen Walk-in-Duschen, einer exklusiven Raindance-Deckenbrause und hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet.
Die Immobilie umfasst einen geräumigen Kellerraum von 12 m². Des Weiteren stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung sowie eine Gerätekammer im Garten, die weitere Lagerfläche bietet. Der großzügige Eigengarten bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch die Option ein Erdkeller bei Bedarf zu errichten.
Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Ausstattung. An den Wänden befindet sich eine innovative Heiz- und Kühltechnologie. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das elektronische Schließsystem in Verbindung mit der Video-Gegensprechanlage gewährleistet höchste Sicherheit. Der durchgängige Dielenboden aus Eiche verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Die integrierte Deckenbeleuchtung sorgt für eine gleichmäßige Ausleuchtung aller Räume. Die flächenbündigen Innentüren und Sockelleisten fügen sich nahtlos ins Gesamtbild ein. Die Türhöhe von 250 cm verleiht den Räumlichkeiten ein beeindruckendes Erscheinungsbild.
Die Innenwände wurden mit hochwertigen Lehmputz verputzt, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch ein gesundes Raumklima fördert. Die Fenster bestehen aus robustem Holz-Alu-Material und sind mit Außen-Raffstoren ausgestattet, die eine effiziente Licht- und Wärmeregulierung ermöglichen. Für eine umweltschonende Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Luft-Wärmepumpen-Heizung. Die gesamte Anlage verfügt über eine Photovoltaik-Anlage auf den Gründächern, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Ein zentraler Zugang zur SAT-TV-Anlage gewährleistet eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Glasfaser-Internetanbindung (FTTH) garantiert eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung für sämtliche Anforderungen. Zudem sind großzügige Allgemeingrünflächen vorhanden, die Raum für Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten bieten.
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
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