Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Lustbühel im Bezirk Waltendorf. Dieses Gebiet zeichnet sich durch ein angrenzendes Naherholungsgebiet aus, das zu Wandern, Spielen, Natur genießen und anderen Aktivitäten im Freien einlädt. Die Lage der Liegenschaft bietet einen spektakulären Fernblick auf Graz und die umliegende Landschaft, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Grundstück: Das Grundstück umfasst eine Fläche von 975 m² und befindet sich in erhöhter Lage. Es ist von einem Altbaumbestand sowie Sträuchern und Pflanzen umgeben, was zur natürlichen und harmonischen Atmosphäre beiträgt.
Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und diente von Anfang an zu Wohnzwecken.
Gebäude: Das Wohnhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und verfügt über zwei Doppelgaragen sowie einen überdachten Abstellplatz. Der Eingangsbereich ist durch einen Holzzubau überdacht, was zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, die Substanz ist in einen guten Zustand. Ein kleines Anlegerprojekt in Bestlage wird bei künftigen Mietern bestimmt sehr beliebt sein.
Aufteilung der Wohneinheiten
Gesamtnutzfläche: 429,49 m² (ohne Nebengebäude) aufgeteilt auf Untergeschoss (151,31 m²), Erdgeschoss (140,15 m²) und Obergeschoss (138,03 m²).
Untergeschoss: 151,31 m²
- Wohnung I: 26,98 m²
- Zimmer: 20,38 m²
- Küchennische: 3,20 m²
- Bad mit WC und Fenster: 3,4 m²
- Wohnung II: 30,46 m²
- Zimmer: 21,66 m²
- Vorraum mit Küche: 5,4 m²
- Bad mit WC und Fenster: 3,4 m²
Zusätzliche Räume:
- Erdkeller: 15 m²
- Schutzraum: 12,46 m²
- Tankraum: 15,98 m²
- Heizraum: 11,52 m²
- Keller: 16,45 m²
Erdgeschoss: 140,15 m²
Wohnung I: 21,84 m²
- Zimmer: 15,08 m²
- Küchennische: 3,06 m²
- Bad mit WC und Fenster: 3,7 m²
Wohnung II: 33,21 m²
- Zimmer: 22,26 m²
- Vorraum mit Küche: 7,25 m²
- Bad mit WC und Fenster: 3,7 m²
Wohnung III: 76,20 m² mit Terrasse
- Zimmer I: 40,31 m²
- Zimmer II: 14,35 m²
- Vorraum: 7,60 m²
- Küche: 9,84 m²
- Bad mit WC: 4,10 m²
- Terrasse: 25,20 m²
Obergeschoss: 138,03 m²
Große Wohneinheit mit Terrasse:
- Wohndiele: 19,80 m²
- Küche: 9,84 m²
- Vorraum: 5,60 m²
- Wohnzimmer: 40,31 m²
- Zimmer I: 22,26 m²
- Zimmer II: 21,87 m²
- Vorraum II: 9,34 m²
- Bad: 7,10 m²
- WC: 1,90 m²
- Terrasse: 19,80 m²
Bauweise und Ausstattung
Bauweise: Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Untergeschoss besteht aus Betonstein/Massivbauweise. Die Fundamente sind als Streifenfundamente und Fundamentplatten ausgeführt, was eine stabile und langlebige Basis für das Gebäude darstellt.
Dachboden: Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Lagerfläche. Der Zugang erfolgt über ein separates Stiegenhaus, was eine unkomplizierte Erweiterung ermöglicht.
Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, die mit einem Kunststoff-Öltank betrieben wird. Dies gewährleistet eine zuverlässige und effektive Wärmeversorgung.
Kanal: Das Gebäude ist an das städtische Kanalsystem angeschlossen und verfügt über eine Hebeanlage, die eine effiziente Abwasserentsorgung sicherstellt.
Telekommunikation: Ein Telekommunikationsanschluss ist vorhanden, was den Zugang zu Telefon und Internet ermöglicht.
Flächenwidmung: Die Liegenschaft ist als reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3 – 0,4. Dies bietet eine optimale Nutzung des Grundstücks für Wohnzwecke.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guten öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Graz und Umgebung erleichtert.
Garagen und Abstellplätze
Doppelgaragen: Insgesamt ca. 34 m², bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Überdachter Abstellplatz: Mit ca. 46,50 m² bietet dieser Platz zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge oder kann als Lagerfläche genutzt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher zu bringen und alle Ihre Fragen zu beantworten. ALLEINVERMITTLER!
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
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