Diese geschmackvolle 1‑Zimmerwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Währing. Das Gebäude wurde 2012 umfassend generalsaniert und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Besonders hervorzuheben sind das elegante Stiegenhaus, die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,90 m sowie die helle Fensterfront, die dem Wohnraum eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht.
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: ca. 43,74 m²
- 3. Stock mit Lift
- Barrierefreier Zugang
- Generalsaniertes Haus (2012)
- Raumhöhe: ca. 2,90 m
Raumaufteilung
Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über einen praktischen kleinen Abstellraum.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit insgesamt ca. 33 m² überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 23 m² und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Schlafnische von ca. 10 m² ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Bereichen für Wohnen und Schlafen.
Die voll ausgestattete Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Stauraum.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Lage & Infrastruktur
Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks. Der nahegelegene Kutschkermarkt bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Feinkost und regionalen Spezialitäten und verleiht dem Grätzl seinen besonderen Charme.
Der Schubertpark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als wertbeständige Anlage.
ALLEINVERMITTLER!
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
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