Diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, im Bezirk Mariatrost, und überzeugt durch ihre naturnahe Lage in der Nähe des Leechwalds. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage, die 1997 errichtet wurde. Die Anlage ist insgesamt nur zweistöckig und vermittelt somit eine angenehme, private Atmosphäre. Über ein gepflegtes Stiegenhaus gelangt man in die Wohnung, und zusätzlich gibt es einen Abgang, der direkt in den Gemeinschaftsgarten führt.
Die Wohnfläche von 65 m² bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fenster-Ecklösung ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen überdachten Balkon, der sich wunderbar als Rückzugsort eignet und sowohl bei Sonnenschein als auch bei regnerischem Wetter genutzt werden kann.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich gut in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein großes Fenster in der Küche sorgt für reichlich Tageslicht und macht das Kochen angenehm. Direkt neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet, was den Wohnkomfort noch einmal erhöht.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und mit hochwertigem Holzparkettboden ausgestattet. Die Zimmer sind voneinander getrennt begehbar, was für mehr Privatsphäre sorgt und eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Dies bietet sich besonders für Familien mit einem Kind oder für Paare, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, an.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss sowie einen praktischen Wandheizkörper ausgestattet. Das separate WC mit Handwaschbecken befindet sich gleich nebenan. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zudem ein Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und somit für Ordnung sorgt. Ein großes Kellerabteil und ein PkW-Abstellplatz runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Lage der Wohnung. Der Leechwald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Grazer Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Folgende Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso die Bäckerei Kern, der städtische Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule St. Johann in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 (Kroisbach) befindet sich unmittelbar vor der Wohnung. Auch das Fitnessstudio INJOYmed Graz Ost, das LKH Graz die Karl-Franzens-Universität Graz und die Medizinische Universität Graz sind gut erreichbar.
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
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