Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Graz, Richtung Kalkleiten-Zösenberg
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 275 m² Nutzfläche im nördlichen Teil von Graz besticht durch seine herausragende Lage und bietet einen wunderbaren Fernblick auf Sankt Veit und die umliegende Gegend. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert und ist in einen sehr guten Zustand. Die Wohngegend gehört zu den attraktivsten in Graz und bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Ruhe. Naturfreunde und Sportbegeisterte sind in wenigen Minuten in Kalkleiten oder am Zösenberg, wo idyllische Wanderwege und Mountainbike-Strecken warten. Gleichzeitig ist das Zentrum von Andritz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ebenfalls schnell erreichbar, wodurch diese Lage die Vorteile von Natur und Stadtleben vereint.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.217 m², das als Bauland mit einer Widmung von WR 0,2 – 0,3 ausgewiesen ist. Es verfügt über zwei perfekt aufgeteilte Wohnebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie über eine Garage und einen Abstellraum für Gartengeräte. Der Keller bietet einen Zugang zum Garten und beherbergt zusätzliche Räume, die teilweise als Aufenthaltsräume genutzt wurden.
Der Außenbereich zeichnet sich durch einen wunderschönen Garten aus, der mit altem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen, einem eigenen Brunnen, Hochbeeten und einer liebevoll bepflanzten Grünanlage überzeugt. Dieser Garten ist ein echtes Highlight und sucht seinesgleichen.
Der großzügige Eingangsbereich des Hauses führt direkt in das Erdgeschoss mit ca. 99 m2 Wohnfläche, wo sich ein großes Wohnzimmer mit Bibliothek ca. 40 m2 und Zugang zur Terrasse befindet. Die Terrasse ist teilweise begrünt und bietet einen einzigartigen Blick in den Eigengarten und die Umgebung. Die Küche mit Essbereich verfügt über einen Ost-Süd-Balkon, der ideal zum Frühstücken ist. Das große Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem großen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt. Ein weiteres großes Zimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die Tagestoilette.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss mit ca. 77 m2 , in dem sich drei getrennt begehbare Schlafräume befinden. Einer dieser Räume verfügt über ein großes Vorzimmer, und alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Außerdem gibt es im Obergeschoss eine kleine Küche, ein kleines Bad sowie einen Abstellraum. Ein großer Vorraum kann zusätzlich als Aufenthaltsraum genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert ca. 99 m 2 groß. Dieser ist sowohl über eine Innenstiege als auch über einen Außeneingang zugänglich. Zwei große Räume im Keller wurden teilweise als Aufenthaltsräume genutzt. Im hinteren Teil des Kellers befinden sich ein Erdkeller und ein Abstellraum. Der Heizraum mit separatem Tankraum ist getrennt begehbar, und der Waschraum bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hervorragende Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Es ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Gartenfläche und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Alle wichtigen Anschlüsse wie Kanal, Strom, Telefon und Wasser sind vorhanden.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Altbau
- Anlage
- Dachterrasse
- Fernblick
- Garten
- Höhenlage
- Investment
- Naturliebhaber
- Neubau
- ruhig & erholsam
- Sonnenlage
- Traumlage