Die Liegenschaft liegt im Villenviertel von Frohleiten nur 10 Gehminuten vom Orts- und Schul- und Sportzentrum.
Die Liegenschaft ist zur Straße hin massiv eingezäunt. Es befinden sich vor dem Haus 4 Parkplätze, sowie 2 Garagenplätze.
Die Gesamtfläche von 1190 m2 weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,8 auf, die nicht ausgeschöpft ist, sodass noch ein beträchtliches Bauvolumen errichtet werden kann. Das gegenständliche Grundstück weist einen annähernd rechteckigen Grundriss auf und fällt minimal Richtung Süden.
An der Nord- und Ostseite bilden Straßenflächen die Grundstücksgrenze. Die umliegenden Liegenschaften sind vorwiegend als Wohnzwecke genutzt.
Die Erschließung erfolgt übe die nördliche angrenzende Dr. Ammannstraße. Das Wohnhaus besteht aus einer großen Wohnung auf zwei Ebenen samt Terrassen und einen Keller sowie einer kleinen Wohnung mit separatem Eingang auf insgesamt 312 m2. Ebenso befindet sich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück.
Des weiterem wurde von der Verkäuferseite eine eventuelle Umsetzung eines Bauprojektes angedacht, dazu wurde bei der Raumplanung sowie bei der Gemeinde bereits nachgefragt und 2 Varianten erarbeitet.
- mit 700 m2 BGFL und 560 m2 NFL entsprechen 8 Wohneinheiten
- mit 800 m2 BGFL und 650 m2 NFL entsprechen 9 Wohneinheiten
Grundstück: 1190 m2
Widmung: Allgemeines Wohngebiet – WA
Bebauungsdichte: 0,3 – 0,8
Gebäude: Wohnhaus
Kellergeschoss: 107 m2
Erdgeschoss: 205 m2
Gesamt: 312 m2
Zustand: durchschnittlich
Betriebskosten: ca. EUR 280,00
Heizkosten: ca. EUR 300,00
Kanal: ja
Trinkwasser: ja
Haltestelle: in unmittelbarer Nähe
Kontaminierung: gem. Erhebung bei Umweltbundesamt und im Altlastenatlas nicht als Verdachtsfläche verzeichnet
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich!
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
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