Die Neubauvilla liegt in einer der exklusiven Lagen in Graz und bietet einen herrlichen Fernblick über Graz. Ein traumhafter Garten mit ca. 1.252 m² lädt zum Entspannen und zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Neben dem Pool mit eigenem Badehaus finden Sie in einem uneinsichtigen Außenbereich ein Saunahaus mit eigenem Jacuzzi.
Erdgeschoss:
Vorraum, Eingangslounge mit Stiegenauf- und -abgang, Empfang für Gäste mit direktem Zugang zum Lift. 3 Räume die derzeit als Schlafzimmern genutzt werden, Büronutzung auch möglich. Großes Bad mit Dusche, Tischlerschränke – Stauraum
1. Obergeschoss:
Großzügiger offener Wohnbereich, hochwertiges ausgestattet! Großzügiger Essbereich mit Möglichkeiten der Verlängerung des Esstisches. Über 2 Treppen gelangt man in den zur Designer Wohnlandschaft mit Fernblick über Graz! Große Glasschiebeelemente gewähren einen spektakulären Blick in den Garten und auf das Pool. Die Küche ist hochwertige ausgestattet und lässt das Herz von Profiköchen höher Schlagen. Perfekt integrierte und großzügige Stauräume und weiteres Bad und ein separates WC gehören noch zum Layout. Getrennt von einer Schiebetür gelangt in einen weiteres Zimmer, dass zurzeit als Büro genutzt wird. Die Terrasse ist überdacht und ein großer Tisch lädt zum Genießen im Freien ein.
2. Obergeschoss:
Über eine Designertreppe gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit eigener Terrasse und spektakulären Blick. Ein Designerbad mit freistehender Wanne und Doppelwaschbecken findet die Bewunderung jedes Designliebhabers.
Untergeschoss:
Großzügige Garage für 2 PKWs, Verbaute Kästen entlang des Flurs, ein separate Wohneinheit mit natürlichem Licht befindet sich auf dieser Ebene, optimal für Angestellte oder für Gäste, hochwertig ausgestattet mit Zugang zum Lift.
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- Hochwertige Fußböden in allen Bereichen
- Bäder und WCs mit hochwertiger Verfliesung
- Fußbodenheizung
- Mosaikfassade – eigenes Design
- großzügige Schiebeelemente
- Elektrisches Beschattungssystem
- Technisch hochwertig ausgestattet – Steuerung über digitaler Software
Daten auf einen Blick:
| Wohnfläche: | ca. 350 m² | Grundstücksgröße: | ca. 1.252 m² | |||
| Schlafzimmer: | 6 | WC: | 4 | |||
| Bäder: | 4 | Mobiliar: | Designmöbel | |||
| Autoabstellplätze: | 2 | Terrasse: | 3 | |||
| Zustand: | ausgezeichnet | Beziehbar ab: | nach Absprache | |||
| Baujahr: | 2013 | Geschosse: | 4 | |||
| Heizung: | Fußbodenheizung | Energieausweis: | liegt vor |
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
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