Diese gepflegte und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Plüddemanngasse, im zentral gelegenen Stadtteil St. Peter. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1973 und wurde in den letzten Jahren thermisch saniert. Auch die Fenster wurden bereits erneuert und mit Jalousien ausgestattet. Die Anlage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gesicherte Zufahrt über eine Schrankenanlage und eine durchdachte Infrastruktur aus.
Die Wohnung bietet auf rund 86,58 m² Wohnfläche ein sehr gut strukturiertes Raumkonzept. Beim Eintreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Zimmer zentral begehbar sind. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Sitzecke, die zum Verweilen einlädt. Gegenüber befindet sich ein kleiner Abstellraum, der vielfältig genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum im Eingangsbereich kann vielseitige verwendet werden – sei es als Garderobe, Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtischverbau mit Spiegel sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken und ist somit praktisch vom Badezimmer getrennt. Zwei ruhige, westseitig gelegene Zimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten – das eine wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, das andere als liebevoll eingerichtete Stube.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia, von der aus man einen herrlichen Blick auf den Grazer Schlossberg genießt. Auch dieser Bereich ist westseitig ausgerichtet, was für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden sorgt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. Ein PKW-Abstellplatz innerhalb der Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen. Die gesicherte Zufahrt über einen Schranken verleiht der Wohnsituation zusätzliche Ruhe und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: In wenigen Gehminuten erreicht man die nächste Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung ins Grazer Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine funktionale Raumaufteilung und die attraktive Lage mit Blick über die Stadt. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet ein angenehmes Wohngefühl für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: 12,99 m²
- Abstellraum I: 2,93 m²
- Schlafzimmer I: 16,56 m²
- Schlafzimmer II: 14,78 m²
- Küche: 10,32 m²
- Wohnzimmer: 21,75 m²
- Bad:4,72 m²
- WC:1,68 m²
- Abstellraum II: 0,85 m²
- Loggia: 4,00 m²
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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