Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einem gehobenen, ruhigen Villenviertel in Grazer Bestlage – Bezirk Waltendorf-Koschakweg – und bietet eine interessante Möglichkeit ein kleines Eigenheim neu zu errichten bzw. den Altbestand zu sanieren. Die Einfahrt ist asphaltiert und eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Die Liegenschaft ist komplett aufgeschlossen, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie ein Brunnen sind vorhanden.
Das rechteckige Grundstück hat eine Gesamtfläche von 388 m2, die Bebauungsdichte liegt bei 0,2 – 0,3. Die durchschnittliche Länge des Grundstückes liegt bei ca. 24 m, die Breite bei ca. 16 m. Im derzeitigen Flächenwidmungsplan der Stadt Graz ist Grundstück als Reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befindet sich die Heizung sowie die Anlage für den hauseigenen Brunnen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Zentralheizung mittels fester Brennstoffe. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt ostseitig. Über eine gemauerte Außenstiege gelangt man in das Erdgeschoß. Das Gebäude ist in Holzbauweise errichtet und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Dach wurde als Satteldach in Ziegeleindeckung errichtet.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut, im Jahre 1987 wurde die Baubewilligung für den Umbau des Wohnhauses ausgestellt, die Benutzungsbewilligung wurde dafür im Jahr 2009 erteilt. Im Jahr 1994 erfolgte eine Baubewilligung für einen überdachten Sitzplatz, dieser wurde bis dato noch nicht errichtet.
Das Erdgeschoss ist über den ostseitigen Eingang erreichbar und ist wie folgt aufgeteilt: kleiner Vorraum, ein Bad, separates WC, Abstellraum, eine kleine Küche und ein großes Wohn/Esszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum mit Zugang auf die Südterrasse sowie 2 Räume, wobei ein Raum mit einer Waschgelegenheit ausgestattet ist.
In den Jahren 1987 – 1994 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: die Zentralheizung wurde errichtet, Elektro und Sanitäreinrichtungen teilweise saniert, das Dach wurde neu eingedeckt und die Holzfenster vereinzelt ausgetauscht.
Das angrenzende Nebengebäude aus Holz dient als Lagerraum, teilweise wurde die Fläche des Grundstückes gepflastert, der Großteil ist jedoch begrünt und verwachsen.
Weitere Informationen, Pläne, Bilder usw. erhalten Sie nach schriftliche Anfrage!
Flächenaufstellung:
Keller: ca. 22,80m2
EG: ca. 49,14m2
DG: ca. 36,40m2
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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