Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, umgeben von einer weitläufigen, parkähnlichen Grünanlage. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Erholungsraum. Die direkte Nähe zum Leechwald, einem beliebten Naherholungsgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Waldspaziergängen ein. Die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Das LKH, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte und praktische Raumaufteilung ins Auge. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre klare Struktur und die optimale Nutzung jedes einzelnen Raumes.
Der Vorraum bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern ist auch mit einer eingebauten Garderobe ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum neben dem Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Haushaltsgegenstände oder Vorräte. Die Tagestoilette mit Handwaschbecken liegt gegenüber.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine voll ausgestattete Küche ergänzt wird. Diese ist perfekt in den Raum integriert. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Der Übergang in das weitläufige Wohnzimmer erfolgt fließend, was ein offenes Wohngefühl schafft.
Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die durch ihre klare Aufteilung und Größe überzeugen. Beide Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, bietet eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die natürliche Belüftung über das Fenster wird das Badezimmer stets gut belichtet und belüftet. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden kürzlich umfassend saniert.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, was besonders für den Transport von Einkäufen oder Möbeln praktisch ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel oder selten gebrauchte Gegenstände bietet. Ein zugeordneter PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.
Die Wohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand und kann unmittelbar nach Vertragsabschluss übernommen werden.
ALLEINVERMITTLER!
Weitere Details und Bilder nach schriftlicher Anfrage.
Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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