Diese charmante Villa, erbaut zwischen 1980 und 1982, bietet eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich im schönen Bezirk Sankt Peter-Messendorf. Auf einem 2.028 m² großen Grundstück, das als Grünland ausgewiesen und mit einer Baugenehmigung versehen ist, liegt die Liegenschaf auf einer schönen Anhöhe mit teilweisem Fernblick. Die Villa liegt am Ende einer Sackstraße und ist über einen privat grundbücherliches gesicherten Weg erreichbar.
Die Wohnfläche von 266 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Platz für Ihre Wohnträume. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit einem Kachelofen und einem Kamin ausgestattet ist und somit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine gut ausgestattete Küche und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Ein separater Trakt beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Schrankraum. Vom offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf eine große Sonnenterrasse mit 45 m², die Ihnen einen wunderschönen Blick in die Natur und die Ferne bietet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in ein geräumiges Treppenhaus führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der Vorraum ist mit einer Garderobe und einem Schuhraum ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Wohnbereich mit drei Zimmern und einem Badezimmer, der als eigenständige Wohnung genutzt werden kann und direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten hat. Weitere Räume im Untergeschoss wurden ursprünglich als Sauna- und Ruhebereich geplant. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die Villa ist hochwertig in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der zweischalige Aufbau der Ziegelwand in Kombination mit der durchdachten Planung gewährleistet eine hohe Wohnqualität und Langlebigkeit. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Doppelgarage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Lage der Villa ist ein echter Pluspunkt: Umgeben von Natur, mit einem Wald in unmittelbarer Nähe, besuchen oft Rehe das Grundstück und tragen zur idyllischen Atmosphäre bei. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand und die große, überdachte Terrasse mit ca. 45 m². Diese Villa bietet eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum und naturnahem Leben. Sie ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und eine ruhige, grüne Umgebung legen
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Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69
Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr
Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.
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