GEIDORFGÜRTEL: Generalsanierte Altbauwohnung – 5 Zimmer – Lift – Garage- Bestlage

• Verkauft

€638,000

• 150 m²Fläche
• 5Schlafzimmer
• 1Bathroom
• 1Garage

Direkt am Geidorfgürtel, einer der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden von Graz, könnte bald ihr Zuhause werden. Denn in dieser bevorzugten Lage steht eine rund 150 m²  liebvolle und umfassend sanierte Altbauwohnung – Innenräume und Außenbereich –  zum Verkauf. Direkt gegenüber der Universiät –  in Ecklage – besticht das Gründerzeitwohnhaus durch ihren historischen Anblick.  Eine umfangreiche Sanierung des Hauses (Fassade, Balkon, Lift, usw.) lässt das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Mit dem Lift (behindertengerecht, per Schlüssel gesteuert) oder über das historische Stiegenhaus gelang man in den 1. Stock und betritt den überaus einladenden Vorraum mit rund 20 m², der einen ersten Blick in die einladende barrierefreie Wohnung bietet. Die im Raum integrierte Garderobe und ein kleiner Sitzbereich heißen jeden recht herzlich willkommen. Der große Wohn-Essbereich spiegelt den typischen Altbauflair wieder und durch die großen Fenstern genießt man den lichtdurchfluteten Raum in vollen Zügen. 4 weitere Räume, die zur Zeit als Eltern- und Kinderzimmer verwendet werden, bieten genügend Platz für eine große Familie. Die helle Küche (Alno Küche mit Strasser Arbeitsplatte, Steinzeug, leather-look) mit Zugang zum Balkon (Hofinnenseite) wurde vor 6 Jahren erneuert und bietet mit der Speis genügend Stauraum.  Das Bad mit Wanne und Glasdusche wurden ebenfalls komplett saniert. Das WC mit Waschhandbecken befindet sich in einem separaten Raum. Wände, Türen, Türstöcke und Fenster wurden vor 1 Jahr generalsaniert.

Zimmeraufteilung:

• Vorraum: 19,97 m²
• Küche: 11,48 m²
• Speis: 4,70 m²
• Bad: 8,51 m²
• WC: 2,86 m²
• Elternzimmer mit Schrankraum: 17,93 m²
• Zimmer I: 15,92 m²
• Zimmer II: 14,55 m²
• Zimmer III: 16,00 m²
• Wohnzimmer: 39,12 m²
• Terrasse: 16 m²

Sehr selten, jedoch im Angebot enthalten ist einen Garagenplatz für 1 PKW und 1 Abstellplatz – Einfahrt/Garage, wenn die PKWs hintereinander abgestellt werden.

Pläne und Energieausweis sind vorhanden. ALLEINVERMITTLER

Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69

Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr

Alle Steuern, Abgaben, Kosten und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben von unserem Auftraggeber. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.