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  • 1001ID
  • 250 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 3Badezimmer
  • 2Garage

VERKAUFT

Nur 10 min vom Zentrum entfernt offenbart sich eine traumhaft schöne Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit atemberaubendem Fernblick. Die Villa wurde 2001 neu errichtete und besteht aus einen Haupt- und 2 Nebentrakten. Die Gartenanlage zählt zu den schönsten in ganz Graz.

Erdgeschoß Einteilung

Großer Eingangsbereich mit Stiegenhaus, Diele, Garderobe
großes Wohnzimmer mit Kamin, hochwertig ausgestattet mit Wandverbauten, Doppelflügeltür, Glaswand zum Treppenhaus, Zugang auf die Terrasse
Terrasse überdacht
Küche Bulthaup
Essbereich mit verglaster kleiner Erker
Atelier über 2-Ebenen Raumhöhen von 3,36 m – 5,65
Gästezimmer
Waschküche
Wirtschaftsraum
Büro
Bad mit Dusche und Fenster
Böden Naturstein, Beheizung Fußbodenheizung
Holztüren weiß, Doppelflügeltüre

Obergeschoß:

Treppenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer und Holzhandlauf
Helles Schlafzimmer mit Zugang auf dem Balkon, Raumhöhen von 3,36 m – 4,11
Zimmer mit Nebenraum, zur Zeit als Schrankraum genutzt, Zugang auf dem Balkon mit schmiedeeisernem Geländer
Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper
großzügiges WC separat mit Handwaschbecken Bidet und Pissoir
Schrankraum
Dachboden noch nicht ausgebaut
Zugang zum Spitzdachboden

Keller – Untergeschoß:

Atelier 1: große Fensterelemente und Fenstertür, Zugang ins EG und in den Garten
Hobbyraum: Einbauschränke mit Durchgang als Trennwand
Skulpturen Schauraum
Weinkeller
Sauna: nicht fertig ausgebaut, Starkstromanschluss vorhanden
Dusche mit WC
Ruhe und Fitnessraum:
Heizraum mit Tankraum 4.800l Fassungsvermögen
Abstellräume

Aussenanlage:

Wunderschöne Gartenanlage vom Landschaftsarchitekt geplant und verwirklicht
Badehaus mit Badeteich
Doppelgarage mit Haupthaus verbunden
Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
Großzügiger Innenhof
Zufahrt asphaltiert und beleuchtet

 

Ansprechpartner: Silvia Ladenstein, Tel. 0699-124 811 69

Sonstige Kosten: Maklerprovision: 3,0% des KP +20%UST, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungsgebühr

  • Fernblick
  • Garten
  • Höhenlage
  • Naturliebhaber
  • Neubau
  • ruhig & erholsam
  • Sonnenlage
  • Traumlage